Büro, 1040 Wien · Wieden

Möllwaldplatz

Aufnahme 1 von 41

Miete · Nr. 2328

€ 3.468 monatlich

inkl. Betriebskosten und USt. · auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei

164 m²Nutzfläche

5Zimmer

3 m²Balkon

1. Etage / mit HochparterreEtage

EEnergieklasse

Das Objekt

Am Möllwaldplatz gelangt dieses 164 m² Altbaubüro oder Kanzlei im 1. Liftgeschoss zur befristeten Vermietung.

Beschreibung

Vorzimmer, 4 Zimmer, Wohnküche, Extraküche, ca. 3 m² Balkon, 2 Bäder mit WC, separates WC, 3 Abstellräume.

Ausstattung · Dusche · Bad mit Fenster · Badewanne · Einbauküche · Offene Küche · Fliesen · Parkett · Zentralheizung · Fernwärme · Personenaufzug · Balkon/Terrasse Nordost · Kabel / Sat-TV · Abstellraum · Massivbauweise · möbliert: Küche, Bad

Grundriss

Lage

Möllwaldplatz mit bester Infrastruktur des 4. Bezirks sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie U1-Station Taubstummengasse, U1/U2/U4-Stationen Karlplatz sowie die Linien 1, 62, D, WLB, U2Z, 4A + N66 sind in unmittelbarer Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof mit den S-Bahn-Stationen S2, S3, S4, S6, REX 1, RJK, REX 3 sowie sämtlichen Regional- und Fernverbindungen ist in kürzester Zeit erreichbar.

In der Nähe · Favoritenstraße · Gymnasium Stiftung Theresianische Akademie · Mayerhofgasse · Tilgnerstraße · Brahmsplatz · Waltergasse · Theresianumgasse · Karlsplatz · Gushausstraße · Taubstummengasse · Prinz-Eugen-Straße · Schloss Belvedere

Kosten, Energie, Konditionen

Monatlich

Hauptmietzins 3.023,44

Betriebskosten 443,23

Gesamtmiete inkl. USt 3.467,67

zzgl. Heizungs- und Warmwasser-Akonto541,27

Kaution12.050,00 €

Energie

A++ A+ A B C D E F G

HWB188,4 kWh/m²a (Klasse E)

EEB324,5 kWh/m²a (Klasse G)

Energieausweis gültig bis 12.11.2034

Objekt-Nr. 2328 · Miete

Konditionen

Vergebührung beim Finanzamt ca. € 3.888,05

Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages € 240,00 inkl. MwSt. (HV Santner GmbH)

auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug per 01.01.2026 möglich

1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbar absofort

Befristung5 Jahre

In den allgemeinen Betriebskosten sind die Kosten für die Liftanlage enthalten. Aufgrund der aktuellen Arbeiten im Haus und der damit verbundenen Außerbetriebnahme der LIftanlage, werden für die Zeit bis zur Wiederinbetriebnahme keine Betribskosten für den Lift verrechnet.

Nebenkostenübersicht (PDF)